上海房地产缩量难抑涨价风 作者：68jc.com    文章来源：68jc.com    点击数：    更新时间：2008-5-23

在一片喊跌声中，上海楼市的开发商们以涨价来抵抗各方的压力。来自官方的数据显示，上海4月份房屋销售价格同比上涨9.7%，环比上涨0.2%；新建住房销售价格同比上涨9.8%，环比上涨0.1%；90平米住房价格环比上涨0.1%；二手房价格同比上涨11.0%，环比上涨0.3%。而来自民间的感觉则是，危机四伏的开发商们，仍旧选择以涨价方式来做最后一搏。　　以涨抗跌　　帮亲戚在上海购房的小朱最近忙着考察楼盘。看到深圳、广州楼市大跌的新闻后，她觉得上海的房价至少也该松动一下，但结果令她大失所望。　　“虽然能感觉到买的人少，但是开发商们还是将价格不断往上抬。一圈跑下来，稍微像样点的房子都要150万朝上，这哪里是我们能买得起的房子。上海的生存成本实在太高了。”小朱感叹。上海楼市在近期是中国楼市中的一个“另类”。尽管唱空者越来越多，但开发商们却如同吃了定心丸一般继续拉升房价。据有关方面统计，4月份所推出的65批商品住宅房源中，除4个楼盘的报价有不同程度下滑之外，53%的房源新开盘价格比前一批次出现不同程度的上涨。4月份，申城商品住宅成交均价达到每平方米15120元，比上月上涨15%。　　但在涨价风潮的同时，更多的购房者给出的态度是“不买账”。4月份的成交显示，上海住宅成交量147万平方米，相比3月的177万平方米下降17%；其中商品住宅成交为97.92万平方米，环比下滑1%。4月楼市的总供应量为198.18万平方米，环比下滑3.2%；总成交量为181.52万平方米，环比下滑15.8%。 　　分析师指出，在银行紧缩银根，国家对房地产市场调控态度坚决的情况下，开发商和购房者之间的博弈将会更加激烈。开发商故伎重演，其目的也是为了通过涨价来影响购房者的观望情绪，只不过，现在的市场不同此前，刚性需求的购买力已经很难支撑起现在的市场。　　投资空间收窄　　上海楼市的抗跌也引起了一些投资客的关注。“这出乎我们的意料，上海这几年的涨幅实在惊人，本以为会跌得比较快。”投资客沈军说。　　不过，尽管心痒，沈军仍然决定不出手，因为上海楼市仍然存在太多的不确定因素，现在的上涨或者只是海市蜃楼，不符合他的基本原则。更重要的是，上海楼市现在的交易成本很高。“一套房子倒手后，种种费用加起来，买进卖出的成本居然要几十万，占到房屋成本的10%左右，成本太高了，银行收紧贷款后杠杆作用也小了，加上现在买进容易出手难，炒房变成了高风险、低收益的行业。”沈军抱怨。　　事实上，在一系列政策的打击下，投资客们正在想方设法撤离楼市。分析师指出，对于投资客而言，房屋并不是其想要拥有的标的，房屋只是充当一个媒介，投资客的成功与否在于能否实现利润，因此，目前落袋为安成为很多人的目标。